臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲：目前空屋太多，一直蓋公宅在戰(zhàn)略上是不對(duì)的(圖：臺(tái)北市政府) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 區(qū)域情報(bào)
臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲：目前空屋太多，一直蓋公宅在戰(zhàn)略上是不對(duì)的(圖：臺(tái)北市政府)
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  • 臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲：目前空屋太多，一直蓋公宅在戰(zhàn)略上是不對(duì)的
【MyGoNews林湘慈/綜合報(bào)導(dǎo)】臺(tái)北市長(zhǎng)柯文哲2019年5月20日前往市議會(huì)，針對(duì)公宅政策及包租代管成效、都市更新進(jìn)行專案報(bào)告。針對(duì)公宅議題，柯文哲表示，他任內(nèi)第一個(gè)任期，完工2587戶，正在施工5810戶，已經(jīng)決標(biāo)跟上網(wǎng)招標(biāo)的4817戶，還在規(guī)劃的3436戶，都更分回來(lái)的31522戶，總共加起來(lái)1.9萬(wàn)戶，跟當(dāng)初原訂設(shè)計(jì)8年5萬(wàn)戶是不合的，有在檢討?？挛恼鼙硎?，這大概將近2萬(wàn)戶公宅會(huì)繼續(xù)蓋，但將來(lái)公宅是不是要由臺(tái)北市政府來(lái)蓋？可以討論。第一、目前少子化，私立學(xué)校校地能不能蓋公宅，可以思考，就算私校把校地釋出，他也不認(rèn)為要由政府蓋，因?yàn)椴粫?huì)比民間效率好。他認(rèn)為，主要公宅從通過(guò)預(yù)算到實(shí)際執(zhí)行，時(shí)間拖太久，物價(jià)又上漲就變成困擾，所以未來(lái)預(yù)算編列跟執(zhí)行上時(shí)間要越接近越好。目前有調(diào)整包括減項(xiàng)施作，建立預(yù)付款機(jī)制等等，讓廠商比較願(yuàn)意投標(biāo)，因?yàn)榱鳂?biāo)太多次，表示標(biāo)案設(shè)計(jì)有問(wèn)題。目前都發(fā)局有公宅興建的戰(zhàn)情中心，每個(gè)公宅進(jìn)度可以網(wǎng)路上查得到，讓民眾可以上網(wǎng)追蹤。
 
至於居住正義，柯文哲指出，目前臺(tái)北市政府分成幾個(gè)部分來(lái)思考，包括公宅2萬(wàn)戶繼續(xù)蓋，另外就是租金補(bǔ)貼。過(guò)去租金補(bǔ)貼是一口價(jià)，現(xiàn)在會(huì)按照人數(shù)跟收入設(shè)計(jì)九宮格，最低3000元、最高11000元，跟過(guò)去固定5000元不一樣，這樣比較合理。另外還有包租代管，目前臺(tái)北市超過(guò)3個(gè)月沒(méi)人住的房子大概6萬(wàn)戶，超過(guò)12個(gè)月沒(méi)人住大概36000戶，所以空屋很多，要如何有效進(jìn)入租屋市場(chǎng)，這要思考。臺(tái)北市政府一開(kāi)始設(shè)置包租代管的制度有個(gè)問(wèn)題，實(shí)施一年半媒合才868件，表示空屋沒(méi)有有效的進(jìn)入租屋市場(chǎng)。一、租屋市場(chǎng)資訊不完全，都是地下經(jīng)濟(jì)，一旦進(jìn)入包租代管，被政府納管就透明，很多房東不願(yuàn)意交給政府來(lái)租，即使保證整修房子的錢(qián)，保證不會(huì)遇到惡房客，房東還是不願(yuàn)意。還有一點(diǎn)，目前臺(tái)灣空屋持有成本太低，寧可空屋也不租?？挛恼苷f(shuō)，他估計(jì)中美大戰(zhàn)後，臺(tái)商回流，房地產(chǎn)還會(huì)上漲，房東寧可空屋等待上漲，也不願(yuàn)租出去，還有交給政府租就必須要交所得稅，沒(méi)有誘因。
 
對(duì)於解決的辦法，柯文哲表示，第一、公宅2萬(wàn)戶還是要蓋，怎麼蓋可以討論，不一定要政府蓋。事實(shí)上臺(tái)灣壽險(xiǎn)的資金閒置有2千億，有沒(méi)有辦法用壽險(xiǎn)資金解決租屋問(wèn)題還在思考。而整個(gè)空屋成本持有太低，原則上他主張是這樣，先給後拿，現(xiàn)階段不會(huì)去開(kāi)徵空屋稅、空店稅，先解決單一且自助，降到0.6％，因?yàn)榉孔邮怯脕?lái)住的，不是用來(lái)炒的，讓房屋稅降低，之後公告地價(jià)慢慢進(jìn)入市場(chǎng)來(lái)決定，這是目前的想法。希望在2019年年底先解決單一且自助的問(wèn)題，自己住的不要被課太多稅，而空屋稅跟空店稅，可以在思考。針對(duì)整個(gè)包租代管制度，後續(xù)怎麼讓空屋有效進(jìn)入租屋市場(chǎng)，還是要從長(zhǎng)計(jì)議，後面在整包規(guī)劃，讓居住正義不再只是蓋公宅，不同身份可以申請(qǐng)不同的租金補(bǔ)貼，公宅還是市價(jià)的八五折，議員若有意見(jiàn)，可以隨時(shí)處理。
 
議員在質(zhì)詢時(shí)，詢問(wèn)臺(tái)北市未來(lái)的公宅政策規(guī)劃，柯文哲在答詢時(shí)表示，公宅會(huì)繼續(xù)蓋到2萬(wàn)戶，2萬(wàn)戶後的政策還要再討論。他表示，目前空屋太多，一直蓋公宅在戰(zhàn)略上是不對(duì)的，他說(shuō)，最大的問(wèn)題是目前的稅制，主要是空屋持有成本太低。他說(shuō)，如果制度好，就算不去到處說(shuō)，大家也會(huì)支持公宅政策，可見(jiàn)目前制度是有問(wèn)題的?？挛恼苷f(shuō)，第二階段的公宅政策勢(shì)必要有所調(diào)整，怎麼蓋要再討論，例如學(xué)校用地蓋社宅等，公宅還是要繼續(xù)蓋，公宅還是應(yīng)該要達(dá)到占全部住宅5％的比例。